个人资料 登录 注册

 租房服务:

根据2015年统计数据显示,每年外来人口数字呈递增趋势,长期居住在迪拜的人口达240万,还有110多万在临近迪拜城市居住,例如:沙迦、阿基曼,造成房源紧张,租金逐年攀升;第二个是阿联酋住房政策原因: 在阿华人华侨自有的95%是二手房源,换一句话,他们是二房东,无法办理招租所需的正规手续,如:在本地政府部门认证、交付税金;第三个原因是需方的原因,由于阿联酋政府没有硬性要求前来阿联酋就业创业人士外语程度,自2001年起公有制转型下岗同胞首选来阿,阿文和英文报纸的招租术语和缩写词句,对新侨民来说的确有困难,还要提供阿联酋长期居留签证,个人银行账户以及公司营业执照等资料。

在华人华侨很难满足在阿联酋租房如下三大条件:

1.房东只愿租赁给家庭租客。一个公司同事间合租或者异姓合租均不允许;

2. 需有支票按季度预付全年的租金。房东或代理机构签订租赁合同时,租客需要用个人/个人名下的公司支票按季度/半年付清以近期和远期开票付清,包括租赁经纪公司付清佣金、水电费和安全保证金;

3.限制房源入住人数。一个房间入住人士超过3个成人,还必须是一家人(小孩例外)。

在阿联酋华人华侨的房源均是通过刊登在纸质报纸,租客需要阅读多份报纸来寻找适合自己的房源;为此解决上述民生问题社区中心搭建了一个在线搜房平台,房源供方可在该租房平台上发布长租和短租的信息,租客尚未抵达阿联酋,即可以通过互联网搜房、预订或直接提交短租要求,并在线预付。

如下是以迪拜房间面积20平米左右为例的租房市场行情:

 日租:大约为200迪拉姆(含水电费)/夜。远离地铁和市中心区域,大约为150迪拉姆(含水电费)/夜;舒适型房源日租在200-500迪拉姆间。

 月租:大约为4,000-6,000迪拉姆(含水电费)/月。远离地铁和市中心区域,大约为4,000迪拉姆(含水电费)/月;舒适型房源日租在6,000迪拉姆以上。

 年租:鉴于房东租赁合同预付租金为一年,来年只涨租几率较高,二房东一般不提供年租。年租房源大多来自房东, 1房1厅2卫在市中心年租大约40,000-70,000迪拉姆;2房1厅3卫, 大约70,000-10,000迪拉姆;3房1厅4卫,大约100,000-150,000。年租房源需要用近远支票按季度/半年/全年预付全年租金,包括水电费、5%税金、安全保障押金(租房金额的5%)、经纪人佣金。

如下为迪拜各区域租房贴心信息:

德拉(Deira)区域

迪拜老城区,缺点是建筑老旧,车位紧张,交通拥挤,优势为靠近华人各大批发市场,上下班方便。娜沙广场是德拉区中心,有不少高层住宅和相关便民服务设施;阿瑞格路附近,道路环境干净整洁,设施和交通也相对比较完善,有华人的圈子,生活便利,该地段居住人口密集,多年来租金高居不下。

 

国际城(俗称:龙城)区域

国际城,是偏远区开发的新城区,租金相对便宜,也是迪拜第二个华人聚集区。拥有华人开设餐厅、超市、养生等服务是中东最多、最全的设施。在国际城如同生活在中国,但是交通不便,适合有车居民。

JLT区域(Jumeirah Lake Towers)

JLT区域算是迪拜性价比不错的生活区,租金适中,小高层住宅群,夜景华丽,安静整洁。居住在JLT的大多是公司的白领以及国企高管。JLT华人不多,拥有较高性价比,属于中产者的乐园。

探索花园 (Discover Garden)

探索花园环境好,租金相对便宜。单位置偏远,交通不是很方便,需要到IBN BATTUTA MALL乘坐地铁,但优势是租金比较便宜,华人在此处安居不多,。

巴迪拜(Bur Dubai)区域

巴迪拜是电脑电子配件批发市场以及布料市场,不少华人在此处安居。在Al Ghubaiba地段,住房环境比较老旧。在Burjuman属于商业区,环境优越,住在那边的华人大多是商场工作或公司白领。在Karama是迪拜非常大的一片住宅区,属于印度人以及巴基斯坦人的天下,环境一般但生活很便利,租金和德拉(Diera)差不多。

朱美拉路(Jumeirah Road)区域

迪拜著名的风景旅游线,环境幽静安详,海景优美,七星级帆船酒店就在这条线上。该地段别墅居多,属于迪拜的富人区。也有一些华人公司将别墅整租,然后分租或给员工住;附近还有不少按摩院、诊所等。该区域租金昂贵,朱美拉路限速70公里,开车来往比较耽误时间。

▍巴沙(Al Barsha)区域

巴沙的各种服务设施已经非常完善,很多就近工作的上班族生活在这里。在酋长商场上班华人大多居住此处,但人数不多。

穆勒迪夫(Mirdif)区域

穆勒迪夫靠近龙城,离机场也很近,是近年才开发的新城区,外观比较漂亮,靠近国际城,环境比国际城还好,租金与龙城相近。该区域没有地铁,临近空港飞机起落有噪音,大有车人士居多。在该区域的别墅房价相对便宜。